Evergrande, 베트남 개발자를 위한 경종 – 경제 – 베트남 뉴스 | 정치, 비즈니스, 경제, 사회, 생활, 스포츠

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호치민시 남부 경제 중심지에서 개발 중인 새로운 주거 지역 Thủ Thiêm. — VNA 사진

HÀ NỘI — VnEconomy 잡지가 현재 진행 중인 위기에 대해 논의하기 위해 주최한 컨퍼런스에서 전문가들은 중국의 에버그란데 부채 위기가 베트남 정책 입안자들과 부동산 개발업자들에게 베트남에서 또 다른 유사한 재난을 피하는 데 많은 교훈을 제공한다고 말했습니다.

국가금융감독위원회(National Financial Supervisory Commission)의 전 부위원장인 Lê Xuân Nghĩa 박사는 최근 몇 년 동안 평균 소득에 비해 베트남의 부동산 가격과 임대료가 거의 중국 수준으로 높게 유지되고 있다고 말했습니다. 이는 부분적으로 부동산 시장에서 활발한 투자 활동으로 이어진 공급 부족을 반영했습니다.

부동산 개발업자들은 은행에서 차입하는 것보다 채권을 발행하는 것을 선호합니다. 은행 대출에는 담보에 대한 요구 사항과 사용 목적에 대한 엄격한 제한이 따릅니다. 베트남의 기업들은 수년간 이 모델을 사용해 왔으며, Evergrande도 이 모델을 채택했습니다.

이를 통해 개발자는 진행 중인 프로젝트를 완료하지 않고도 새 프로젝트를 계속 추가할 수 있습니다. 매출이 강세를 보일 때는 효과가 있을 수 있지만 시장이 요동치고 매출이 급감하면 재정적 재앙이 닥칠 것입니다.

“이것은 베트남 개발자를 포함한 부동산 개발자에게 매우 흔한 일입니다. 우리는 이에 대해 여러 번 경고했습니다.”라고 그는 말했습니다.

Nghĩa는 중국 부동산이 EU와 미국 투자자들에게 매력적이지 않다고 생각하기 때문에 Evergrande가 세계 금융 시장에 큰 영향을 미칠 것 같지 않다고 말했습니다. 에버그란데의 외국인 투자 포트폴리오는 미화 1억 1000만 달러를 약간 웃돌며 빈그룹보다 낮다.

그러나 Evergrande 위기는 베트남 개발자들에게 경종을 울려야 합니다. 베트남의 개발자들이 발행한 채권에는 수조 개의 베트남 đồng 가치가 있습니다. 이는 국가가 시장을 감독할 독립적이고 유능한 기관이 아직 부족하기 때문에 특히 우려됩니다.

투명성은 베트남 금융 시장의 또 다른 약점입니다. Nghĩa는 재정 상태가 Evergrande보다 열악한 베트남 개발자들이 따라잡기 위해 노력하고 있을 수 있다고 말했습니다. Nghĩa는 상황이 통제 불능 상태가 되면 은행 부문, 특히 상업 은행에 큰 피해를 입힐 것이라고 말했습니다.

Võ Đình Trí 박사는 베트남 정책 입안자들이 에버그란데 위기를 연구하여 부동산 시장과 거시 경제 정책 관리를 위한 더 나은 도구를 마련해야 한다고 말했습니다. 현재 부동산 가격은 평균적인 근로자의 구매 능력을 넘어서는 최고점에 도달했습니다.

비정상적으로 짧은 시간 내에 매매된 부동산에 대해 높은 세금을 부과하는 등 비축 및 투기를 방지하기 위한 조치가 있어야 합니다.

전문가들은 베트남 부동산 시장, 특히 개발자가 발행한 채권과 관련하여 우려할 만한 실질적인 이유가 있다고 말했습니다. 독립적이고 유능한 금융 시장 감독자가 없으면 투자자의 이익이 계속해서 훼손될 것입니다. — VNS

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